همه چیز درباره قوانین مالکیت ملک در دبی

دبی، به عنوان یکی از پررونق‌ترین شهرهای جهان در زمینه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، همواره توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب کرده است. اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، آشنایی با قوانین و مقررات مالکیت ملک در این شهر بسیار حیاتی است. در این مقاله به بررسی جزئیات این قوانین خواهیم پرداخت تا شما بتوانید با اطمینان بیشتری به سرمایه‌گذاری در این شهر پرزرق و برق بپردازید.

1. مالکیت مطلق (Freehold)

قانون مالکیت مطلق (Freehold) به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا در مناطق تعیین شده‌ای از دبی، ملک خود را به طور کامل مالک شوند. در این نوع مالکیت، خریدار نه تنها مالک زمین بلکه مالک ساختمان روی آن نیز می‌شود و می‌تواند به طور نامحدود از آن بهره‌برداری کند. این مناطق شامل مناطقی مانند پالم جمیرا، دبی مارینا، داون‌تاون دبی، و جمیرا لیک تاورز می‌شوند.

2. مالکیت اجاره‌ای (Leasehold)

در مالکیت اجاره‌ای، خریدار تنها حق استفاده از ملک را برای یک دوره زمانی مشخص دارد که معمولاً بین ۱۰ تا ۹۹ سال است. پس از پایان دوره اجاره، مالکیت به صاحب اصلی (که معمولاً دولت یا توسعه‌دهنده است) باز می‌گردد. این نوع مالکیت برای افرادی که به دنبال استفاده از ملک برای مدت زمان معینی هستند، مناسب است.

3. مناطق مجاز برای اتباع خارجی

اتباع خارجی می‌توانند تنها در مناطق مشخصی از دبی که به عنوان مناطق "Freehold" شناخته می‌شوند، ملک خریداری کنند. این مناطق توسط دولت دبی تعیین شده‌اند و به طور کلی شامل مناطق لوکس و مدرن شهر می‌شوند. مناطق اصلی شامل پالم جمیرا، دبی مارینا، داون‌تاون دبی، و جمیرا لیک تاورز هستند. این محدودیت‌ها به منظور مدیریت و کنترل بهتر بازار املاک و مستغلات در دبی ایجاد شده‌اند.

4. مراحل خرید ملک در دبی

برای خرید ملک در دبی، ابتدا باید یک قرارداد فروش (Sales and Purchase Agreement - SPA) بین خریدار و فروشنده امضا شود. پس از امضای قرارداد، خریدار باید مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰٪) پرداخت کند. سپس، معامله در دپارتمان زمین دبی (Dubai Land Department) ثبت می‌شود و انتقال مالکیت به خریدار انجام می‌گیرد. مهم است که در این فرآیند از خدمات یک وکیل مجرب و مشاور املاک معتبر استفاده کنید تا از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کنید.

5. مالیات و هزینه‌ها

در دبی مالیات بر درآمد و مالیات بر ملک وجود ندارد که این موضوع، سرمایه‌گذاری در این شهر را برای بسیاری از افراد جذاب می‌کند. با این حال، هنگام خرید ملک باید هزینه‌های جانبی مانند هزینه ثبت (معمولاً ۴٪ از ارزش ملک)، هزینه مشاور املاک (معمولاً ۲٪ از ارزش ملک)، و هزینه‌های انتقال مالکیت را در نظر بگیرید.

6. قوانین اجاره دادن ملک

مالکین می‌توانند ملک خود را به اجاره دهند، اما باید قرارداد اجاره را در "RERA" (آژانس تنظیم مقررات املاک دبی) ثبت کنند. قوانین اجاره در دبی بسیار شفاف است و از حقوق هر دو طرف (موجر و مستأجر) حمایت می‌کند. در صورت نیاز به پایان دادن به قرارداد اجاره قبل از موعد مقرر، باید قوانین خاصی رعایت شود.

7. حقوق و تعهدات مالکین

مالکین املاک در دبی موظفند هزینه‌های مربوط به نگهداری و مدیریت ملک خود را بپردازند. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های مشترک (مانند هزینه‌های مربوط به نگهداری امکانات عمومی ساختمان) می‌شود. همچنین، مالکین باید از قوانین ساخت و ساز و مقررات محلی پیروی کنند و در صورت تخلف، ممکن است جریمه‌های سنگینی برای آنها تعیین شود.

8. مزایای مالکیت ملک در دبی

مالکیت ملک در دبی مزایای متعددی دارد که شامل رشد پیوسته ارزش املاک، امنیت سرمایه‌گذاری، امکان دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک، و بهره‌مندی از زیرساخت‌های مدرن و پیشرفته شهری است. علاوه بر این، دبی به عنوان یک مرکز تجاری جهانی، فرصت‌های شغلی و تجاری بی‌شماری را نیز فراهم می‌کند.

9. تغییرات اخیر در قوانین

دبی به‌طور منظم قوانین مالکیت و سرمایه‌گذاری را برای جذب بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی به‌روزرسانی می‌کند. اخیراً تغییراتی در قوانین اقامت از طریق خرید ملک و قوانین مربوط به مالکیت شرکت‌ها ایجاد شده که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد با شرایط ساده‌تری در دبی سرمایه‌گذاری کنند.

10. مهم‌ترین نکات در خرید ملک در دبی

• بررسی دقیق سند مالکیت: قبل از خرید ملک، حتماً از صحت سند مالکیت اطمینان حاصل کنید و از یک وکیل یا مشاور املاک کمک بگیرید.
• مناطق مجاز: مطمئن شوید که ملکی که می‌خواهید خریداری کنید در مناطق مجاز برای اتباع خارجی قرار دارد.
• ثبت قرارداد: تمامی قراردادها باید در دپارتمان زمین دبی ثبت شوند تا از اعتبار قانونی برخوردار باشند.